“엘리베이터 유지관리 비용을 합리적으로 절감하는 A to Z 가이드” 이전 이미지다음 이미지 엘리베이터 유지관리 비용은 건물이 공동으로 지출하는 중요한 비용 중 하나입니다. 엘리베이터는 건물에서 빼놓을 수 없는 주요 편의 시설 중 하나입니다. 하루에 수십 번 사용되지만 장시간 사용해야 하는 모순된 사명을 가지고 있습니다. 장비의 상태는 얼마나 일관되고 현명하게 유지관리하느냐에 따라 달라집니다. 시설 유지관리는 에너지 효율을 개선하고 유지하는 효과가 있습니다. 이처럼 중요한 엘리베이터 유지관리는 부품을 설치하거나 교체할 때 많은 비용이 들기 때문에 관리하기 쉽지 않습니다. 많은 사람들이 유지관리 비용을 줄이는 방법에 대해 궁금해할 것입니다. 오늘은 엘리베이터 유지관리 비용에 대해 자세히 살펴보겠습니다! 이전 이미지다음 이미지 유지관리 비용을 관리하는 방법을 알아보기 전에 먼저 자주 묻는 질문에 대해 알아보겠습니다. 대부분 이미 엘리베이터에 정기적인 검사가 필요하다는 것을 알고 계실 겁니다. 일반적인 검사 유형은 연 1회 실시하는 정기 검사와 월 1회 실시하는 깜짝 검사입니다. 또한, 설치 후 실시하는 설치검사와 15년 된 설비에 대한 정밀안전검사가 있습니다. 그 후 3년마다 정밀안전검사를 다시 실시해야 합니다. 이렇게 많은 안전검사에는 전문가를 불러서 다양한 조사를 해야 하므로 필연적으로 비용이 발생합니다. 이때 사용할 수 있는 관리비 항목에 대해 궁금해하시는 분들이 많은 것 같습니다! 많은 분들이 건물에서 징수한 예산 중 엘리베이터에 쓰이는 돈을 어떤 항목에 쓸까 고민하고 계십니다. 주로 다음과 같은 항목으로 생각하시면 될 것 같습니다. 이전 이미지다음 이미지 – 장기수선충당금 – 엘리베이터 유지관리비 – 수리유지관리비 – 엘리베이터 전기요금 – 통신비 “아파트 관리비 회계 항목 표준분류”에 따르면 엘리베이터 검사비는 시설 유지관리비가 아닌 수리유지관리비로 분류되지 않나요? 유지관리비는 시설을 유지관리하는 데 쓰이는 금액입니다. 이 항목에는 엘리베이터뿐만 아니라 방화관리비도 포함될 수 있습니다. 하지만 전기요금 등 엘리베이터를 실제로 사용하는 비용은 유지관리비에 포함되지 않습니다! 그리고 구체적으로 엘리베이터 검사 후 교체나 수리가 필요한 경우가 있는데요. 이 경우 엘리베이터 유지관리 비용이 아니라 장기수리계획에 책정한 금액, 즉 장기수리 비용입니다. 간단히 항목의 차이를 설명하자면 교체 및 수리 비용은 장기수리 비용으로 분류할 수 있고, 검사 및 안전관리 비용은 엘리베이터 유지관리 비용으로 분류할 수 있습니다. ^^ 그러면 중요한 부분은 유지관리 비용을 어떻게 효율적으로 관리할 것인가 하는 문제입니다. 여기서 유지관리 비용은 전체적인 관리 비용을 말하며, 항목 구분 없이 설명드리겠습니다. 이전 이미지다음 이미지 먼저 예산을 효율적으로 관리하기 위해서는 유지관리 계획을 수립해야 합니다. 정기적인 검사 및 유지관리만이 설비 검사 및 교체 비용을 절감할 수 있는 확실한 방법이기 때문입니다! 이때 사용하는 환경에 따라 부품의 고장이나 상태를 추가로 점검하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 장마철이나 극한의 추위와 같은 날씨와 설비의 노후화 등을 고려할 수 있습니다. 건물 담당자 또는 관리 사무소가 장비 관리를 위한 유지 관리 계약을 체결하는 것은 현명한 방법입니다. 계약에는 두 가지 주요 유형이 있으며 장비 상태에 따라 현명한 선택이 필요합니다. 하나는 종합 관리 계약 FM으로, 전체 장비 검사, 수리 및 교체 비용이 포함된 계약입니다. 장기 계약이 많고 월 유지 관리 비용이 비싼 편입니다. 다른 하나는 간단한 검사 세부 사항만 포함하고 나중에 발생하는 수리 또는 교체에 대해 추가 비용이 발생할 수 있는 간단한 관리 계약 POG입니다. 반면에 단기 계약이 많고 유지 관리 비용이 낮습니다. 전자의 경우 월 유지 관리 비용을 일관되게 지불하고 추가 비용이 없기 때문에 관리 계획을 수립하기 쉽습니다. 후자의 경우 훨씬 빠르고 쉽게 다른 계약을 체결할 수 있습니다. 이전 이미지다음 이미지 이러한 유형의 유지 관리 계약을 체결할 때는 장비의 현재 상태와 연령에 따라 계약 유형을 선택하는 것이 좋습니다. 이는 유지 관리 비용을 효과적으로 줄이는 효율적인 방법 중 하나입니다! 예를 들어, 설비가 새로 설치되었다면 마모가 적고 따라서 수리할 곳이 적습니다. 월별 유지 관리 비용이 낮은 단순 관리 계약을 체결하는 것이 합리적입니다. 반면 설비가 10년 정도 되었다면 많은 부품이 수명이 거의 다 되어 자주 부품을 교체하거나 수리해야 할 때입니다. 따라서 수리 비용이 포함된 종합 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 고려해야 할 또 다른 중요한 사항은 수리 또는 교체할 부품의 종류입니다. 고품질의 정품을 사용하면 성능을 확인하고 장기적인 이익을 기대할 수 있습니다. 반면 즉각적인 이익에 눈이 멀어 성능이 확인되지 않은 저렴한 제품을 사용하면 잦은 고장으로 장기적인 손상을 입을 수 있습니다. 무엇보다도 유지 관리를 철저하고 안정적으로 수행하여 두세 번 수리를 해야 하는 불행한 사고를 피해야 합니다. 이를 대비하기 위해서는 신뢰할 수 있고 신뢰할 수 있는 기술을 가진 회사를 선택해야 하지 않습니까? 대명엘리베이터는 20년 경력의 엘리베이터 전문업체로, 베테랑 인력이 직접 현장을 합리적으로 관리해드립니다! 무조건 전체 교체만이 답은 아닙니다. 상황과 현장에 맞는 수리방법을 알려드리는 것이 대명의 목표입니다. ^^ 엘리베이터 유지보수에 대한 문의사항이 있으시면 언제든지 아래 번호로 연락주세요!